杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤n)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qūxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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