大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。<当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思/p>

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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