一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(为什么球星都觉得梅西是最佳le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

为什么球星都觉得梅西是最佳>　　

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　

　　

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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