曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在20在职教育是什么意思，补充在职是什么意思15年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业在职教育是什么意思，补充在职是什么意思家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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