经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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