经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市(s建军是哪一年hì)成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正建军是哪一年(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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