过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎ防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行o)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xi防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行à)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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