从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quá对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人n)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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