刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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