继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德600毫升等于多少斤水，800ml是多少水州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì600毫升等于多少斤水，800ml是多少水)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基600毫升等于多少斤水，800ml是多少水础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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