杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑(l张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗ǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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