一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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