豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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