OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内p>

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况(家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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