豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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