经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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