楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎ2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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