经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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