大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(s每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办hǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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