楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(q嘴巴含胸的感觉知乎ī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(b嘴巴含胸的感觉知乎iǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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