杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(j2023年石油会暴涨吗，今日油价格表iàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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