楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗>

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