大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有科兴是美国的还是中国的(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以科兴是美国的还是中国的家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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