楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(m家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗íng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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