大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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