从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(教师一年的工作日有多少天，一年有多少周dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公教师一年的工作日有多少天，一年有多少周馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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