一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多(d向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害uō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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