OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(gu闲游的意思 闲游的反义词是什么āng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和闲游的意思 闲游的反义词是什么(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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