继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道(略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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