杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wà新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉i)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(h新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉uà)购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：中国书画艺术 新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉