一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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