经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：中国书画艺术 维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架