杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(charctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算à)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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