一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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