楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zh眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(gu眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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