过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经(j乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里īng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境(jì乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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