OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市(shì丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗)的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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