饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长p>

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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