从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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