杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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