豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜)时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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