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本文目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如(rú)何(hé)征收(shōu)和如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征(zhēng)收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如何(hé)计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何(hé)征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地(dì)使用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用(yòng)土地的面(miàn)积及所在地区的单(dān)位面积的税额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用(yòng) ，就是在月初交(jiāo)当(dāng)月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和(hé)个(gè)人(rén)，为(wèi)城镇土(tǔ)地使用税的(de)纳税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计(jì)税依(yī)据 ，依照(zhào)规定税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使用税是对使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人(rén)，按使(shǐ)用的土地面积(jī)定额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是(shì)城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指(zhǐ)的(de)是国务院批准的市(shì)，包含了市区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定由(yóu)土地所在地的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标准地价(jià)不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标(biāo)准房地价合(hé)并按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子来说，某城市规(guī)定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实际(jì)使用(yòng)面(miàn)积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方米城镇(zhèn)土地使用(yòng)税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税依据(jù)是应纳土地使用税税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使(shǐ)用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大城市(shì)5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标(biāo)准是：土(tǔ)地使分压公式是什么，分压公式是什么意思用(yòng)税年税额大(dà)城市每平方米一(yī)块五至三(sān)十(shí)元；中等(děng)城市每(měi)平方米一块二至二十四(sì)元(yuán)；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的年(nián)税额 ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地(dì)使用税均采取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自(zì)住(zhù)住宅用地，且之(zhī)前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易价格全额(é)的1%征收(shōu)率(lǜ)征收(shōu) ，这种模(mó)式类(lèi)似(shì)于目前的个人(rén)所得税征收(shōu)方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值(zhí)税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照(zhào)规定的期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏(piān)低(dī)，又无正当理(lǐ)由的(de) 。

4、土地增值(zhí)税是按(àn)照增值(zhí)率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七(qī)条土地(dì)增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实(shí)行四级超(chāo)率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值额的(de)扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核(hé)定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何计(jì)算

1、计(jì)算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单(dān)位税额 。城(chéng)镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年(nián)应纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实(shí)际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实(shí)际占用应税(shuì)土(tǔ)地(dì)面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的土地面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地(dì)段的适用(yòng)税额计算(suàn)得出(chū) 。

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