刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和(hé)利用(yòng)等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点(diǎn)要更广，中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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