从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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