从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是错一个题就往阴里装一支笔“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，错一个题就往阴里装一支笔西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 错一个题就往阴里装一支笔