从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(1cc的水等于多少克，1cc水是多少克men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万1cc的水等于多少克，1cc水是多少克元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(ji1cc的水等于多少克，1cc水是多少克à)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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