大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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