曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377>

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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