OPPO宣布关(guān)停旗下(xià民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的