OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉(xī)新大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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